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房產貼士之住宅與商住兩用的區別

2019-12-10 13:01:13来源:励志吧0次阅读

房产贴士之住宅与商住两用的区别

商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸它既可以自住,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式

从土地的使用用途上来说,国家只界定了"居住与非居住"用地,并未对商住两用楼的"土地使用用途"做出明确的界定所谓"商住两用"一般是对用途所下的概念,但是一般这种类型的房屋属于"非住宅用地"土地性质

也就是商住两用房以综合立项,40年的产权,开发商做成了住宅的形式但需要说明的是,商住两用房屋不可以立户具体来说,区别有以下四点,1)商住楼带有营业性质,住宅楼属居住性质;2)商业用房土地使用年限为40年,住宅用地使用年限为70年;3)商住楼在购买时契税税率为3%,住宅楼为1.5%;4)商住楼电,水、税、首付、按揭比例等都是按商业收取,住宅楼按生活用收取

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