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开发商资金链趋紧西安购房者迷茫观望情绪渐改革

2020-05-21 07:00:27来源:励志吧0次阅读

开发商资金链趋紧 她直言: 非常感谢滕华涛对自己的信任西安购房者迷茫观望情绪渐浓

西安房地产信息数据研究中心昨日公布的统计数据显示:第24周西安楼市价格指数为1414点,与上周相比下滑6点。由于央行1年内第六次上调存款准备金率,对房地产行业心理产生较大影响,会进一步加重楼市的观望情绪,今后房市情势将更不明朗。  楼市观望情绪渐浓  据了解,西安限购政策实行后,在面临销量延续低迷的情况下,各种各样的楼盘打折、优惠等促销手段频出,新盘推盘速度放缓,楼市观望情绪渐浓。加上6月20日起,存款类金融机构人民币存款准备金率将再度上调0.5个百分点后,大中型金融机构存款准备金率到达了21.5%的高位。据估算,一次性可冻结银行资金3700多亿元。对房地产企业影响较大。央行再次上调准备金率,就是为了收紧市场上过量的流动性,控制物价上涨的货币因素,从而到达抑制通胀的目的。  开发商的资金链更加紧张  央行再次上调存款准备金率到达历史性的高位21.5%,使得开发商的资金链更加紧张;随着房地产企业贷款难度不断加大,通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控;这次提高存款准备金率,收紧流动性,无疑是雪上加霜,将使得开发商融资更加困难,这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。预计进入传统淡季七月、八月,会有更多的楼盘加入到打折、降价的行列。同时提高存款准备金率后,银行的按揭贷款发放会更加严格,这将对购房人的资金实力,特别是首付提出了更高的要求,购房需求会因此继续萎缩。  购房者迷茫:出手还是再看看  目前,一些楼盘的价格与广大购房者的心理价位还有一定距离。调控新政给购房者带来了降价预期,但很多购房者也担心:调控会持续多久?现在如果不买房,房价以后会不会上涨?明显,在购房者眼里,仍然是房价说了算,由此买卖双方的“博弈”也仍在继续。  此次存款准备金率上调,使得银行更加惜贷如金。以往一些能够享受利率优惠的大企业,现在也不得不面对贷款利率上浮的情况,中小企业贷款将更加困难。个人贷款申请时,银行审核会更谨慎。市民在贷款买房买车方面更加困难。  存款准备金率的上调,将加大市场对加息的预期。依照以往惯例,央行加息多与存款准备金率的上调“如影随行”,而在目前楼市调控效果其实不合乎政府预期的情况下,此次存款准备金率的上调无疑又再度加大了市场对加息的预期。建议准贷款购房人和已还贷中的房贷借款人还需提前做好准备,以防因加息而打乱自己的生活。( 拓玲)

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