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晋城景西花园二手房的房价走势谁比较清楚-

2019-08-14 19:34:40来源:励志吧0次阅读

福州的房价高吗?问题详情:福州房价除开闽侯马尾,新房均价都在两万五以上,三万四万的也不在少数。 其实二手房的成交更能反映房市情况,面对二手贷款难单价也畸高,二手房成交活跃度有多少?山西晋城金厦西苑客厅设计装修效果图 推荐回答:福州的房价自然算是高的了。 还有一个特殊的地方,福州属于国内重点调控的15个楼市热点城市之一。 易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名,福州排在了第八位,房价收入比达1 .7。 易居报告分析指,根据国内实际情况,房价收入比保持在6.5~7.5属合理区间。 据此,福州的房价收入比自然偏高。 值得关注的是,本轮楼市调控,福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策。 其中,开发商楼盘备案环节的“限价”,以及针对二手房交易的“限售”尤为严厉,对楼市的投机投资行为具有挤出效应。 依据国家统计局70城房价变动情况数据,我们可以看出,福州的一手房价格在2016年12月以前,曾环比连涨18个月,其后在当年12月止涨,进入2017年,福州房价环比或是下跌或是持平,没有出现环比上涨的情况。 相关统计显示,2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%。 不过,一手房房价的的表现,或许不能真实反应福州房价的真实水平。 自2017年 月底以来,调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增,市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出,周边县区拉低均价的可能性极大。 反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面,至2017年7月已环比连涨28个月,同比去年涨幅拉大到15.9%。 根据国家统计局的数据显示,7月,福州二手房价环比上涨0.2%,环比上涨15.9%。 不过从二手房成交量看,从 月福州升级楼市调控政策后,当地二手房成交量出现明显下滑。 这里面原因可能有三:一是限贷致二手房贷款难度加大;二是限售致二手房入市门槛加高;三是市场观望情绪浓郁。 从土地供应看,《福州市本级住宅用地供应中期(2017-2021年)规划及三年(2017-2019年)滚动计划》显示,在2016年住房供应约160公顷的基础上,福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上,供应 16公顷。 近几年福州土地出让的积累,加上今年供地计划的增加,今年内,合理的新盘数量入市,是刚需们所期待的。 买二手房除了房价,还需要付多少钱?问题详情:除了房子本身的价格,另外还需要付多少钱?这些钱包括哪几项?分别需要多少? 推荐回答: 买二手房,除了购房款之外,就是交易费用,里面有很多项目,这个要根据你买房的情况,来定夺,各种情况,都会有的,一般可以给你罗列一下,你自己心里有个数; 交易费用,包括 大块,一大块就是中介费用,一大块是税费,一大块是贷款费用; 第一块:中介费用,这个好理解吧? 实际中介费用,会在1- %之间,一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算,但是国内是卖方市场,所以所有的交易费用,中介费用,都有买家来承担,这个好理解吗? 所以中介费,目前市场,最常见的,就是 %左右的中介费,当然可以谈一谈价格,或者货比三家,比服务,比价格等等; 第二块,就是交易费用,这个一般是刚需费用,没得逃走; 交易税:第一套房,90平米以下1%税金,90-144平米,1.5%税金,144平米以上 %税金; 二套房和商业公寓等用房,一律是 %的税金; 评估费:0.5%,这个是必选项目,谁也逃不掉,因为房子的所有税金和评估挂钩; 交易费:6-8块,实际是 -4块,但是这个费用是,买卖双方都收取,一般都是买家支付; 个人所得税:1%,144平米以上是2%收取,这是卖家税,必须满五唯一才可以避免,也一般由买家来支付,就一句话,爱买不买? 增值税,不满两年需要缴纳,满两年不交纳,144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳; 土地出让金,经济适用房,房改房等福利房,第一次交易,还有一个,土地出让金1%收取; 还有测量费,证费,印花税,总共不会超过500块钱,以上大概就这么多; 第三块,贷款费用,贷款怎么还会有费用呢? 主要是有一个费用叫做保险费,一般都需要缴纳,在0.6-1.2%之间,标准暂时不详; 如果你是买的按揭当中的房子,还需要解压的一些费用,就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用,有时候卖家不出,买家就得出; 阿永哥点评: 买房子,特别是二手房,要切记提前咨询好,一切谈好的何所担心的,都要写在合同里; 现在的人,在利益面前,说翻脸就翻脸,做好万全准备,要让中介负起责任来,做好调查工作; 买房卖房有难题,随时可找乐福居; 搜索关注公众号,乐福居,有问必答! 商业性房贷去哪个银行比较合适?问题详情:想买套二手房,假设房价50万,我有三十万,剩下二十万贷款,去哪个银行利息低点??? 推荐回答:谢谢对我信任的邀问。 商业贷款买房,你应根据自身的还贷能力选好更适合你所需的银行最重要! 现在各银行间对二手房贷款都有一定的相关要求和门槛,利率的高低当然是你更为看重的,还有你有没有因多收入提前还贷可能性,提前还贷有没有设置门槛、损坏不损坏你的经济利益等等多方面综合考虑。 找出更有利于减少经济受损最重要,仔细分辨各银行间房贷的相关条款,货比三家最重要! 买二手房会不会很low?问题详情:老家的房子可以卖三十万左右,想在重庆南岸买套房,但房价都太贵了,想问二手房值不值得买,利与弊有哪些 推荐回答:谢邀!如果说二手房都很low的话,所有城市的老城区的住户是不是都很low呢?事实上,他们不但不low,而且过得很high。 二手房与新房相比,在地段、配套、教育等等方面都具有优势,下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些。 1.二手房之利:地段好、交通好 二手房好多都在老城区,老城区意味着这里地段好,可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程,即使地段没有那么居中,交通一定是非常方便的,楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过。 相反,有的开发新区的新楼盘,周围一趟公交车都没有,出门先走20分钟,才能找到唯一一趟的公交车,然而,这条线路人少,公交车15分钟才一趟,试想,这样的地段和交通,如何与二手房相比。 2.二手房之利:房子眼见为实 买二手房还有一个好处就是眼见为实,房子什么样,装修怎么样,你都可以自己亲眼去看,而期房可能就是凭售楼人员介绍,她说以后这个小区会修成什么样子,如何美,配套如何完善,但实际修好后,多半都有一些不能兑现的成分,这个以往新闻播过的案例非常多,但是没有写入合同条款,也只能听之任之,开放商弄出来什么样,就只能怎么样。 二手房除了可以实地考察房子的情况,小区的绿化、安保,周边的噪音等等相关信息,你都可以亲自去了解,而且带来最直观的感受。 .二手房之利:配套好 二手房由于位处较为核心的城区,对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟,而新房往往学校、超市等都不具备,出门买菜都需要走很远,甚至需要乘车,这对年轻人来说也许问题不大,但是对中老年人来讲,这是个硬伤。 当然,教育这块更是大家关注的,很多人买房子就是为了孩子上学的户口,或者为了上学方便,所以,二手房在这方面具有明显的优势。 4.二手房之利:价格相对便宜 二手房因为是以前的格局,通常房屋面积偏小一点,同样是三室一厅,新房可能120平方,但是二手房可能总面积只有90平方,这其中的差价大家可以算一笔账。 此外,相同地段的二手房,单价通常会比新房便宜一些。 5.二手房之弊:房屋老旧、交易有风险 当然,二手房也有一些弊端,比如所在小区比较老旧,包括房屋可能都是10年前的装修和布局,在今天的审美观念里,与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比,总觉得有些out了。 另一方面,二手房交易还存在一定的风险,这主要指两方面:一方面,房屋是否被抵押,可能出现一房二卖,或者是故意伪造 件出卖他人房产等,另一方面,原房主不迁出户口,导致买房人户口迟迟不能落户的问题。 此外,在交易流程上,要繁琐一些,不如与开放商直接交易更省心,担心被骗。 当然了,其实买新房也有被骗的情况。 所以,只要大家在二手房交易中确保产权清晰,凡事都提前坐好核实工作,相信就不会出现什么问题了。 购买二手房,卖家反悔?问题详情:我购买二手房卖家反悔,商量后给他一个红包,她答应继续交易,现在二个月了,她房子按揭已经还了,她又反悔了,房价现在每平方涨两千左右,她只同意双倍返还定金两万,我起诉能拿到房子吗 推荐回答:法律依据 其实,买方在遇到卖房因房价上涨等单方面原因恶意违约的情况时,不仅仅可以提出获得购房合同中的违约金部分的诉求。 根据《合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。 买方还可以提出诉求让卖房赔偿因房价上涨给买方造成的损失。 当然,如果买方提出要坚持继续履行合同的诉求,法院也会根据《合同法》支持判决按照原合同价格强制过户。 相同的,如果房价下跌,买家反悔,根据《合同法》卖家也同样可以提出让买方赔偿因买方违约给卖房造成的损失。 实际案例 广东省东莞市第一人民法院判决:房东卖房违约,被判赔房屋市场差价1 7万! 【济南】二手房房价未来 -4年什么走势?问题详情:济南的二手房房价未来 -4年什么走势? 推荐回答:既然没有人回答那我来说两句,我不是山东人,也不是专家,但是我有过很多城市!济南只是山东的省会而已,没有太多的支柱产业!省会城市一定会有很多政治成份,比如2017年为了创卫赶走了号称几十万的外地人(几万也有吧),所以我断言政策上给济南倾斜,济南则强,反之则弱!客官问这不废话嘛?哈哈,再直白点就是短期爱涨不涨,涨过通胀率是你的运气,长期必然平平淡淡,那么多沿海城市都后势强劲,济南不跌就是政党保佑!说错了请给我反馈,我也是一家之言! 就2017年烟台的房价,今年适合买房吗?在哪一区买比较合适?问题详情:最近打算买房,刚需,现在在北京打算去烟台长久发展,现在买房合适吗?在哪一区买房比较好?自己规划的福山区,可以吗?买二手房还是现房比较好? 推荐回答:问专业的投资咨询公司是正确的!分析股票、期货和房地产需要大数据分析,根据许多数学量化模型作出分析和预测:我们公司和许多投资公司不太看好莱山区,莱山区的政府搬迁效应在逐年递减,房子卖了不少,但以投资和投机为主,人口増量不多,写字楼空置率太高,发展了近20年,实体企业依然很薄弱,没有强大的工业和庞大人口基数支撑的房地产不值得投资。 芝罘区的房价是合理的、没有水分的,因为芝罘区八十年代以后盖的二手房是巨量的,价格是由二手房决定的,芝罘区少数新楼盘想卖高价很难,直接就会被二手房拉下去。 芝罘区的幸福片区和只楚片区我们公司看好,许多国内一线开发商最想要的就是这两个片区的地,这两个片区地角最优越、最便利,离火车站、长途汽车站和轮船客运站很近,有70万的庞大人口基数,东面接强大的芝罘区老区商业中心,西面接工业强大的开发区,尽管"脏、乱、差",烟台本地人对此片区虽有不少历史成见,却挡不住众多投资评估机构和国内一线开发商给它的非常高的评价,尤其幸福被压制了近20年没有大的开发,但常住人口己逆势上升达 7万,再加上5—8万左右波动的流动人口,总数至少是42万人口,比莱山区的人口还多了不少!虽然幸福"脏、乱、差",但绝对是聚人气的地段,学校、医院、农贸市场和公交线路和车次等方面配套非常成熟和完善。 我们很看好开发区,开发区强大的工业和不断流入的年青人口对开发区房地产形成有力的支撑,但开发区近一年来涨幅太大,许多新楼盘涨幅达50%,不建议此时买开发区的房,否则被套在高位,可逢低购买福山区、只楚和幸福片区等没有涨的房子,开发区的房子只有在福山区、只楚和幸福片区房子全面上涨后,才有再次上涨的可能!福山区的房子很值得买,福山区本身工业基础不错而且背靠开发区,房价相对便宜不少!我们公司对黄务、高新区评估是:虽有美好前景,但你需要较长的时间去等待!这些地方至少需15年才能起势,那个时候人口才能达到一个比较大的基数,生活设施才能配套成熟,生活方便,比起生活设施和交通条件更好的福山区、只楚和幸福片区的房价偏高,性价比不高! 爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝网赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。 扫码收藏冠心病心绞痛诊断要点
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