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海南土地调控房地产开发商拿地难

2019-08-16 16:06:15来源:励志吧0次阅读

海南土地调控 房地产开发商拿地难

日前,国土资源部总规划师胡存智在一次发言中指出,土地出让价不低于当地基准地价的70%,竞买土地出让金不低于出让最低价的30%。这与今年3月出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中“开发商交付的土地出让金不得低于出让价的20%”的规定仅仅才3个月时间。对此,不少海南房地产开发商表示,胡存智的发言表明土地市场将作进一步调控,这将在一定程度上增加开发商的拿地难度,并将再度增加开发商的资金链压力。

开发商拿地门槛抬高

“这条消息对开发商们来说,尤其是以囤地投资营利的开发商,无疑是一大打击。”昨日,房产资深人士蔡志喆在接受记者采访时说。蔡志喆表示,胡存智的发言,意味着国家将再次抬高开发商的拿地门槛。拿地难度加大,对淘汰实力较差的开发商有很好的作用。中小型开发商的生存境地将更加困难。

蔡志喆分析,一旦拿地门槛抬高,开发商拿地的成本增加,许多开放商投资时就会更加谨慎。一些囤地投资商也将因此受到一定打压。同时,还将促使一些开发商转型,促进房地产市场更加合理化与规范化。

房产资深人士李明认为,拿地难加上房子不好卖的情况,会促使开发商尽快卖出手中的房子以便回笼资金,维持后续的开发投资。在一定层面上,可能会带来海南楼市价格的松动。

将遏制炒地囤地行为

房产资深人士李明指出,从全国土地市场情况来看,部分城市土地调控效果不大,土地空置严重、地价上涨也过快。尽管目前海南房屋销售量下跌,楼市面临销售困难的局面,但不少开发商拿地的速度却没有减慢。“拿地过多,就可能导致炒地等现象的出现。而抬高拿地门槛,能对我省炒地、囤地行为起到一定的遏制作用。”

另外,蔡志喆还说:“拿地困难,这将在一定程度上促使开发商对已经囤积的土地进行开发,以使得自己能够尽快回笼资金。”他指出,开发商拿地困难,在短期内或将造成商品房市场供应的紧张。但是从长期来看,可加快开发商们对已有地块动工的时间。届时,大量的商品房投资建设起来,对维持房产市场的稳定和保证房源的供应充足都将起到很好的作用。

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