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北京开发商集体推迟开盘时间 半数项目降价一成

2019-10-20 17:57:10来源:励志吧0次阅读

“国八条”、“京15条”等楼市调控政策出台满月,经历了调控胶着期后,选择推迟开盘,成为不少开发商的选择。

以“认筹”试探市场

三月通常是楼市的“阳春”, 市场观望渐浓,北京的不少住宅项目推迟了开盘计划,而是以“认筹”等方式试探市场。

根据北京中原地产等机构统计,原来计划在2月入市的19个项目中,最终开盘的项目只有4个。截至本月2 日,北京 月只有11个项目开盘,远远低于去年同期。

对于年初开盘放缓,业内专家表示,有的楼盘受到春节停工的影响,未能及时拿到预售证;还有的楼盘考虑当前市场环境的不稳定,会将宣传营销压后推迟开盘,造成市场新房供应量骤减。此外,现在开发商不仅仅要考虑价格者是否能接受,还要考虑究竟还有多少人有购买资格、受限购影响,一部分人变得不符合买房条件,蓄客变得困难。

“原先的客户积累情况非常不错,楼市调控政策出台后,还是流失了一部分。”南城某楼盘项目人士对记者表示,“项目本来打算在这个月初开盘,不过,‘限购令’出台之后,到底有多少客户符合政策,需要通过前期认筹筛选。”

半数项目价格降一成

记者调查发现,1月26日新“国八条”落地之后,北京先后已有16个项目取得预售许可证并进入预售,成交均价普遍低于拟售均价,其中7个项目价格下降幅度超过10%。

在取得预售许可证并进入预售的项目中,成交均价较拟售均价下降幅度大约在2%至19%之间。其中,于 月取得预售许可证的丰台区某项目,成交均价为 5 10元/平方米,比4 508元/平方米的拟售均价下降19%。

从销售率情况看,近期入市的 个项目尚未显示销售信息外,其余1 个项目中,2月底入市的 个项目基本售罄, 其余10个项目销售率在15%至71%之间。

对于销售率偏低,北京中原三级市场研究部总监张大伟分析称,目前市场上主要个别打折楼盘比如之前84折的朝阳双桥某项目,大部分集中在2万左右,这部分项目大部分恰好是受到新政影响比较大,限购政策使得这部分项目之前积累的客户大部分无资格再购房。而且这几个项目的供应量也明显相比调控前减少,也就是降价更多是为了试探市场的需求,为项目后期积聚人气。

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