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80后置业最实用建议这七方面重点关注

2019-09-23 11:30:01来源:励志吧0次阅读

80后置业最实用建议 这七方面重点关注

嘉联地产扎根成都十年,建立了一支具有沿海前沿视野及本土全案操盘实战经验的专业团队,一直致力于一线房地产的专业运营和客户置业研究。随着城市化进程的加速和成都市房地产的快速发展,80后已发展成为当前市场中比重非常庞大的客户群体。嘉联地产凭借多年的实战经验和多项80后置业特征的研究成果,特向我们广大80后朋友们归纳了几点在买房过程中应重点关注的角度,希望对大家有所指导和帮助。

一、选择适合自己的地段

地段、地段、还是地段,李嘉诚的一句至理名言影响着整个地产行业的发展。大多人对地段的理解过于狭义,一谈到地段就想到市中心、CBD、核心区等价值不菲的词语,那些地方的房价太高了,我们买不起。其实对地段的理解并非如此,我们80后在置业过程中只要寻找到适合自己、符合自己当前阶段工作、生活和经济能力的位置我们就可以称之为地段。我们是为自己寻觅一个温馨的归宿,而不是给地段镀金贴银,我们应该给地段减减压,给自己减减压,给我们未来的家所承担的使命减减压。现在很多80后在买房的时候都有一个三环内的潜意识心态,而我们在身心疲惫、心力交瘁的时候才发现适合的房子都已经超出了自己的承受范围,我们不得不承认在这一场淘房大战中自己失败了。忍一时风平浪静,退一步海空天空,其实大家不愿意跨越的三环沿线、三环外以及西、南两个方位的绕城沿线都是我们80后置业的不错选择。当前这些区域的房价大多处于我们尚能够接受的水平,并且随着城市化进程加速、全新规划的落实、地铁的开通、3.5环的开工修建、第二条绕城高速的规划落地......,众多的利好表现出这些区域的地段价值并不亚于当前的三环外内。

二、选择可预见的配套

我们80后是21世纪跨越的一代,既具备70后的务实稳重又具备90后的时尚前卫。我们不仅在事业上努力拼搏,生活上我们追求激情与时尚,我们的身边总是充满了无数的精彩与期待。我们满足的不仅仅是基本的生活配套,而是于餐饮、休闲、娱乐一体的综合性配套体系。可以说在现在的购房大军中,我们80后对配套的要求应该比较高的。或许大多人都会问配套那么完善的房子,房价肯定很高,我们很难买得起。所以说对于配套的完善程度我们必须带着发展的眼光去看待。在买房或刚入住的时候周边只有一些诸如菜市、小超市、日用百货店等基本生活配套的时候,我们尚还不必过于失落。当然这些也应该是入住阶段所必备的,因为他将直接关系着我们在新家的材、米、油、盐。在现实并没有很好符合我们需求的时候(一般来说也不会很好的符合),我们就应该更多的关注楼盘周边未来的规划配套情况,看未来周边将会新建什么类型、什么规模、什么档次的配套设施,并且这些新建设施是否已经立项确定(诸如协议进驻、可能进驻等诸如此类的销售说辞我们应该谨慎看待),这些配套设施是不是能够符合或基本符合自己的需求。同时我们还要高度关注这些设施呈现的时间问题,因为时间间隔太久的话,它对我们的意义等同于没有。只要在你的规划居住时间内能够实现符合你的配套要求,那么作为80后重要考虑因素之一的配套问题就可暂告一个段落。

三、选择便捷的交通

当前的80后大多数都处于事业的起步期,我们需要的仅仅需要的是四个字----努力拼搏。我们大多有明确的上班时间,但没有清晰的下班时间;从早到晚我们不是在工作就是在工作的途中,我们必须为了我们的梦想而来回奔波,而此时便利的交通就成了我们非常重要的后勤保障。同时我们的生活圈层和生活方式也决定我们需要便捷的交通往来。因此我们80后在买房的时候最好选择在交通比较便利的区域,它包括地面交通和轨道交通两方面。地面交通主要是指公交体系,它是目前绝大多数80后日常选择的出行方式,临近楼盘的区域应该有公交线路布及,并且能够与日常到达频率最高的区域直接连接或方便换乘。另外有一个小提示,这些公交线路最好能够刷卡乘坐,在成都市公交线路两小时内免费换乘的惠民措施下,它将很好的节约我们的交通成本。轨道交通就是大家常说的地铁和快铁,它将大大降低我们日常交通的距离和时间成本,并且也是以后城市交通发展的大势所趋。地铁沿线物业是我们80后置业的良好选择,同时地铁物业也具备优质的升值潜力。

四、选择实用的户型

胸中有大世界,眼中有小情趣,这是80后人生追求和居住观念的共同特征。当前我们对居住的要求并不是奢华、宽敞、舒适,我们只需要能够容纳自身特质的个性空间。因此我们80后在户型选择上首先应该考虑的是实用功能。对于实用功能有三个方面的理解:第一,在选择户型时应充分考虑到在预计居住期内自身家庭结构的变化,根据预计的变化结果前瞻性的选择户型的面积和结构。如果入住一两年后就要被迫换房,那真的是太费心费神了。第二,不要轻易被大面积的赠送面积所迷惑,虽然表面上看你是捡了很大的便宜,但是你一定要相信羊毛出在羊身上,同时等到入住的时候你会发现,其实很多所谓的赠送空间实用率很低,要么空间太小了,尺寸不够,要么影响居住的通风采光,要么影响整个户型的空间布局等等,可能那时更多的就只能用作堆杂物用了,反而造成了面积的浪费。第三,要带着装修的布局思路去选择户型,在头脑中要大概勾勒出以后房子装修好之后的轮廓,带着身临其境的居家感受去仔细体会未来的居家场景,考虑各个功能空间的开间进深是不是能够放置家具家电,厨卫的内部设置是不是合理,客厅和主卧的通风采光是不是良好,各功能空间的布局方式是不是会相互干扰等等。这一点也要求我们80后在买房之前应该要具备一定的装修常识。

五、选择省心省事的精装房

80后的工作和生活方式决定着我们一直都处于忙碌状态中,要么在岗位上努力工作,要么在朋友圈聚会的夜场......,我们总是会觉得自己的时间不够用。那么购置精装房就成为了80后置业的不错选择,可以省掉很多装修的麻烦,找装修公司、买材料、施工、现场监督以及过程中无数次的讨价还价、争执、来回奔波,一套房子装下来真的是心力交瘁了。如果装修下来的效果满意,那还具有成就感;如果不尽人意,那心里真的是有说不出的滋味。同时选择装修房还可以把装修钱打入房款,实现装修费用的银行按揭,能够很好的缓解装环节的经济问题。在选择装修房的时候最好选择有一定实力和品牌的开发商楼盘,它对装修的质量、后期维修服务等都能够得到较好的保障。六、选择能够承受的总价

经济实力决定上层建筑,现阶段略显羞涩的钱包使得我们大多数80后尚还没有条件达到上层建筑的层次。也许很多80后都会有这样的抱怨,7000多,8000多....,这么贵我们怎么买得起啊?!其实这是我们大多数80后在看房过程中的共同误区,太看重房子的单价问题。如果过于看重单价,再结合期望的面积和自身的支付能力,我们将很难买到真正适合自己的房子。而实际上房子的总价才是我们应该更多关注的问题,因为总价才能最直接的反映出我们的支付能力:首付门槛和月供水平。大家常说的比着钱买房子就是这个意思。更多的以总价为衡量标尺,再根据自身需求因素的权重进行适当取舍,这样能够更轻松的选择到一套真正适合自己的新房子。

七、适当考虑过渡性投资

当前阶段80后的家庭结构相对简单,一般即为单身贵族或二人世界,小三口之家比重相对较少。而随着家庭结构的变化和对生活品质要求的提升,在几年以后大多数80后都会面临换房的需求,当前购置的房子承担着重要的过渡性居住功能。届时当前的房子可能面临着出租或出售的可能,因此在当前购置物业时应该适当考虑到过渡性投资的功能。除了考虑自身楼盘的投资价值外,更多的应该考虑楼盘所在区域的未来规划发展前景,这一点在很大程度上决定了该楼盘的投资价值。

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