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北京 月上半月楼市签约量创新低

2019-09-24 16:22:42来源:励志吧0次阅读

[ “二手房成交明显处于低位,市场观望情绪继续浓郁。”中原地产首席分析师张大伟分析 ] 月上半月,北京新建住宅签约 46套,二手房住宅签约 906套,累计签约7252套,创造了北京楼市近年来的签约量最低值。这是中原地产研究部提供给《第一日报》的统计。 上述统计数据还显示, 月上半月,北京二手房成交均价约 .14万元/平方米,与2月 .16万/平方米的均价相比,再次微跌。 新房方面,来自亚豪机构数据显示, 月上半月,北京商品住宅成交 46套,成交面积 . 7万平方米,同比去年 月上半月,成交套数、成交面积分别大幅萎缩了44%、50%。其数据还称,春节后(2月8日~ 月16日)的一个多月时间里,北京成交价格低于2.5万元/平方米的中低价位房源,仅售出 641套,相当于去年同期的41%,此外,与去年同期相比,中低价位房源占市场总交易量的比例也大幅下滑16个百分点,由去年的86%降至70%,刚需市场状况不容乐观。 “二手房成交明显处于低位,市场观望情绪继续浓郁。”中原地产首席分析师张大伟分析表示,相比往年,2014年春季的北京楼市“有点冷”,购房者逐渐从201 年的恐慌性购房转变为开始出现恐慌性观望,害怕在高点入市。 此外,收紧也在影响北京楼市。张大伟说,北京商品房上涨开始乏力,特别是受到影响最大的二手房,价格已从去年12月开始连续 个月阴跌,成交量持续下滑。 亚豪机构副总经理任启鑫分析,信贷持续收紧,令房企银行融资与个人房贷两个渠道同时受阻,资金面中度偏紧令开发商加速推盘回笼资金,但购房者却由于优惠利率取消、银行贷款额度限制等因素造成实际购买力的下降,市场供需形势发生变化,开发商为了谋求满意的销售业绩,只能在价格上做出让步。 “自住型商品房的上市虽然并未形成规模,但却提前锁定了海量购房需求,对刚需盘的目标客户形成分流,令刚需项目不得不重新审视市场,通过降低价格预期来获得预售资格尽快上市,通过降低利润弥补信贷造成的购房成本的上扬,刺激刚需购房者尽快出手。”任启鑫认为,从目前来看,资金面、市场面、政策面在短期内不会出现较大转变,受此影响,未来“平价跑量”的做法将会逐步扩展。 21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰也对记者表示,下半年的房地产市场充满不确定性,开发商选择在趁市场较好时跑量,不少开发商选择提前开盘,一些原计划在下半年开盘的项目,提前到了 ~4月份。他认为,今年房地产信贷将属于偏紧的领域,信贷偏“松”的是结构所需的产业,开发商应尽快回笼资金,对后市不应过于乐观。

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