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楼市调控扩大至二线城市专家称姿态胜于实效

2020-02-15 10:27:07来源:励志吧0次阅读

楼市调控扩大至二线城市 专家称姿态胜于实效

截至11月27日,已经有13个城市出台了第二轮楼市新政。

杭州是最近一个出台楼市新政的二线城市。11月26日公布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,涉及住房用地供应、保障性安居工程建设、商品住房有效供应、信贷政策、税收政策、房地产市场监管等六个方面,被称“杭六条”。“杭六条”发布的同时,人民银行杭州中心支行也发布了《关于 调整杭州市区差别化住房信贷政策的通知》,要求二套房的首付款比例不得低于70%。

统计发现,相较以往的调控政策,除了北京、广州等一线城市有一定程度收紧之外,其余二线城市调控政策除了提高二套房首付并没有实际变化。

“对市场没有什么实质影响,更多是一种对年底调控目标有可能完不成的表态。” 中国指数研究院华东分院总经理张志杰对称。

姿态

张志杰告诉,杭六条的主要内容就是要求加大供应,但实际上,按照杭州近两年动辄超千亿的卖地速度,杭州的供应量已经相当大。

据中国指数研究院提供的数据显示,截至2013年10月,杭州的可售面积为663.58万平方米,为近两年的历史最高点。自2013年以来,杭州新房每月成交量均在3000套左右。

张志杰认为,杭州此次跟风出台第二轮调控,可能与今年的房价调控目标有关。

4月1日,杭州版新“国五条”细则,明确2013年新建商品住房价格控制目标是,增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。2013年2 月,杭州市政府工作报告提出,今年力争GDP增长10%左右,城镇居民人均可支配收入增长11%以上。也就是说,杭州房价涨幅的警戒线是11%。

按照中国指数研究院提供的数据显示,从环比涨幅来看,杭州房价涨幅并不明显,但与去年同期相比,则出现了较大涨幅。数据显示,杭州2012年 10月平均房价为16432元/平方米,而今年10月,杭州平均房价为17530元/平方米,累计涨幅为10.41%,已经接近房价调控目标的警戒线。

尽管如此

,杭州当地人士普遍认为,此次二线城市扩大调控对市场并不会产生实质影响。

三中全会后,已有包括厦门、武汉、南京、南昌、沈阳、长沙、杭州等七个二线城市,加上此前的4个一线城市以及更早前的郑州市,以及三线城市徐 州,目前已有12个城市收紧房地产调控。他们的共同点是将二套房首付提至7成,3个一线城市和部分二线城市还将购房所需的纳税年限适度延长。

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