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财富积累催生需求重庆千万级豪宅购买力放大

2019-06-09 01:35:25来源:励志吧0次阅读

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财富积累催生需求

重庆千万级豪宅购买力放大

从90年代末的黄金堡、锦绣山庄,让重庆人第一次见识到所谓的“豪宅”概念,到2003年中安翡翠湖千万级别墅首现重庆,再到如今,融创玖玺台、龙湖紫云台……众多千万级豪宅项目奔涌而出,最近红鼎高尔夫更是创出亿元别墅的重庆豪宅销售纪录。由南到北,重庆豪宅市场正在迅速被催熟,而“千万级”正是重庆豪宅市场的一道“槛”。

据重庆晚报调查数据表明,目前重庆房地产二级市场上千万级豪宅供应量近800套,三级市场还有少量的二手房源流通。不可否认,重庆房地产市场上,“千万级”的豪宅已经越来越多了。

而今年8月发布的《2013胡润财富报告》显示,重庆现有千万富豪12800名,比去年新增300名;亿万富豪810名,比去年新增10名。而他们正是“千万级”豪宅的消费受众,毫无疑问,随着民间财富的快速积累,重庆千万级豪宅的购买力正在迅速放大。

重庆晚报 朱凌

“重庆有能力消化亿元别墅。”

几年前,我刚刚开始做红鼎高尔夫的前期市调,重庆的千万级豪宅仅是凤毛麟角,并且每年市场去化率不足10套。

但2010年,两江新区挂牌成立后,重庆作为四大直辖市之一,终于拥有了可以媲美上海浦东新区、天津滨海新区一般的副省级新区。同时拥有众多的政策倾斜,从而带动重庆经济进一步发展。

2013年上半年,以地方经济增长和置业需求升级为背景,重庆豪宅市场量价双升。重庆的别墅市场两极分化越来越明显,一端是总价在200万元左右每套的经济型别墅大受追捧,另一端则是总价在1000万元左右的高端豪宅将赢得市场。

红鼎今天推出了重庆的首栋亿元别墅,但绝对不会是唯一的一栋,三年后的重庆的经济,完全有能力消化亿元别墅。

“今后千万级豪宅销售或每年翻番。”

近两年的重庆的豪宅市场看点颇多,除了供应量和去化率的持续攀升,还涌现出均价超千万元/套的滨江大平层豪宅和纯独栋别墅社区。从今年的销售形势看,千万级豪宅产品的去化量有望过百套,这样的业绩放在三年前,是不敢想象的。

近年来,重庆人的财富积累非常快。他们就是千万级豪宅的直接购买人群,对这部分人而言,首付个300万元能买到顶级的居住品质和社会圈层并不难接受。另外,随着重庆经济辐射作用的增强,周边区县的富裕人群向主城靠拢,更多的外地企业家来渝发展,未来重庆的千万级豪宅,外地购买者比例肯定会不止20%这个数。

重庆当前地产经济发展快,财富积累迅猛,富裕人群基数激增,豪宅产品开始成为房地产市场的主流业态。今后的重庆豪宅市场,千万级豪宅销售量或将每年翻番。

“卖豪宅,圈层营造很重要。”

如今的重庆豪宅,鲜少有传统大宅的“独居”,更多的是一种圈层的相聚。千万级豪宅要想加快销售速度,最关键的就是对居住圈层的打造。

如果你的整个居住圈层,周边全部都是千万、亿万富豪,那么呈现在人们面前的就不会是豪宅区的概念,而是一个富豪圈层的概念。

营造圈层,就不得不分析购买人群,那么在重庆消费千万级豪宅的是群什么样的人呢?八成是企业家,他们大多创业数十年,从最初的艰辛拓业,到如今的功成名就,旗下一般都有多家公司,买豪宅一是为了身份的匹配,二是为了提高生活品质,放下生意的时候,能和家人共享幸福的家庭时光。

此外,“新富阶层”已经成为了重庆顶级豪宅的又一主力购房人群。他们属于典型的三高人群:高智商、高学历、高收入。年薪过百万的金领、大型企业的CEO是其中的代表。还有一类是投资客。他们多年致力于顶级房产投资,把顶级豪宅作为一个收藏品、家族祖产世代传承。

这个顶级购买群体的行事作风,比起一些五六百万豪宅的购买者的张扬,显得低调谨慎,但身家至少3000万起跳,多数在一个亿以上。

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